Планируете купить недвижимость на Мальте, но не можете выбрать между апартаментами и мезонетом? Ниже будут описаны плюсы и минусы двух этих популярных вариантов. Вот основные отличия мезонета от квартиры на Мальте и Гозо.
Для начинающих покупателей, иностранных инвесторов или тех, кто думает о покупке второго дома у моря, квартира кажется идеальным выбором. Но что, если есть другой тип собственности, который также может соответствовать вашему списку желаний?
Во многих отношениях мезонет аналогичен квартире, но с тем отличием, что мезонет – это небольшой объект недвижимости, который может предложить вам столько же больших преимуществ, сколько и апартаменты.
Вот наша разбивка плюсов и минусов покупки квартиры по сравнению с мезонетом, чтобы помочь вам выбрать между этими двумя популярными типами недвижимости.
- Квартиры / апартаменты
— Что такое квартира / апартамент?
Если вы хотите купить недвижимость на Мальте и Гозо, то самый большой выбор объектов встретится именно в сегменте квартир и апартаментов. Предлагая меньшую площадь, чем у большинства других типов недвижимости, квартиры на Мальте все равно достаточно просторные и зачастую занимают один этаж.
Квартиры, как правило, находятся в домах высотой в три этажа и больше. Здесь используется общий подъезд и лестница и / или лифт.
Плюсы квартир / апартаментов на Мальте
— Диапазон расположения и размеров
На Мальте вы встретите множество квартир на выбор: от студий и однокомнатных апартаментов в центре города до более крупных объектов с двумя или тремя спальнями с видом на море, просторными террасами и легким доступом к пляжу.
— Зоны общего пользования
Некоторые более крупные комплексы могут даже предложить вам доступ к общему плавательному бассейну, тренажерному залу, спортивным сооружениям или частному саду, особенно те ЖК, которые расположены в специально отведенной зоне (SDA).
— Хороший инвестиционный потенциал
Квартиры на Мальте – один из самых популярных типов недвижимости для инвестирования в аренду. Их можно сдавать в аренду на длительный или краткосрочный период местным жителям или туристам либо сдавать иностранным экспатам, приезжающим работать на Мальте.
— «Второй дом»
Если вы мечтаете о втором доме у моря, то покупка квартиры на Мальте – идеальное вложение. Здесь у вас будет гибкость и удобство летнего дома с личными вещами под рукой, без хлопот и безликости гостиничного номера. В качестве бонуса вы даже можете получать доход от аренды, когда сами не пользуетесь жильем.
Минусы квартир / апартаментов на Мальте
— Зоны общего пользования
Входная дверь вашей квартиры, скорее всего, будет вести к зоне общего пользования, через которую входят в блок. В большинстве комплексов вас попросят внести свой вклад в регулярную уборку и обслуживание этих участков наравне с собственниками других квартир.
— Сниженная конфиденциальность / приватность
Проживание в непосредственной близости от соседей – и необходимость делить с ними подъезд и другие зоны общего пользования – означает, что вы будете слышать, видеть и общаться со своими соседями на регулярной основе.
— Правила кондоминиума
Во многих многоквартирных домах вас попросят подписать договор, в котором излагаются правила кондоминиума. Правила могут касаться всего: разрешено ли вам в этой квартире на Мальте содержать домашних животных, как и когда с вас будет взиматься плата за обслуживание коммунальной территории, где и когда вы можете выбросить мусор и даже где вам может быть разрешено повесить белье для сушки.
- Мезонеты
— Что такое мезонет?
Название «мезонет» (maisonette) происходит от французского слова maison, что означает «дом». Этот «небольшой дом» может быть расположен на первом этаже здания или над другим жилым домом, гаражом или магазином. На рынке также есть двухуровневые мезонеты, которые занимают два этажа вместо одного.
Как и квартиры на Мальте, эти небольшие объекты недвижимости также являются частью блоков, но имеют одно важное отличие: отдельный вход.
Плюсы мезонетов на Мальте
— Больше конфиденциальности / приватности
С отдельным входом – в отличие от квартир с общим входом – мезонеты обеспечивают большую конфиденциальность. Более того, вы не будете подпадать под действие правил кондоминиума, и сможете делать все, что вам заблагорассудится на открытых площадках.
— Отсутствие коммунальной платы за обслуживание
Наличие собственной входной двери также освобождает вас от необходимости оплачивать обслуживание и уход за зонами общего пользования, такими как лестницы и лифты.
— Меньший размер блока
Отдельный вход также подразумевает, что блок, где расположены мезонеты, будет меньших размеров по сравнению с обычно гораздо более крупными апартаментными комплексами. Если вы решили купить мезонет на Мальте, то велика вероятность того, что вы будете владельцем одного из двух или трех жилых объектов в здании.
— Собственное открытое пространство
В то время как мезонеты на первом этаже, как правило, включают задний двор или сад, недвижимость на втором этаже также может позволить вам роскошь выхода на крышу. В отдельно стоящих мезонетах может быть и то, и другое!
Минусы мезонетов на Мальте
— Открытое пространство не гарантируется
Хотя мезонет технически является домом, он может вообще не включать в себя какое-либо открытое пространство. Если ваше жилье находится на втором этаже трехэтажного дома, это может исключить доступ на крышу, в сад или в подвал.
— Вы по-прежнему будете делить жилое здание с другими людьми
В мезонете вполне вероятно, что у вас будут соседи, живущие выше или ниже вас, поэтому вам придется мириться (или бороться) с любым шумом, запахами или поведением, которые они создают.
— Более высокая стоимость
Поскольку покупатели недвижимости на Мальте обычно предпочитают мезонеты апартаментам, в основном из-за их отдельных входов и наличия открытого пространства, они, как правило, имеют более высокую стоимость.
Помощь компании Кофранс
Специалист компании Кофранс поможет выбрать подходящий именно вам тип недвижимости на Мальте: от мезонетов и апартаментов до отдельно стоящих домов и роскошных вилл.
Шошина Ольга