Каждая страна, каждый бизнес, каждый человек пострадали от пандемии коронавируса. Почти ежедневно сотрудники компании Кофранс получают вопрос: как обстоят дела на том или ином рынке недвижимости?
Если говорить конкретно о недвижимости на Мальте, то 2020 год доказал, что мальтийская недвижимость необычайно устойчива, и вот как этого удалось добиться.
Адаптируйтесь или оставайтесь не у дел
Скрестив пальцы и вооружившись надеждой на лучшее, Мальта никак не могла уйти от COVID-19. Потребовалось некоторое время, чтобы вирус добрался до берегов этих средиземноморских островов, но, в конце концов, даже этот солнечный архипелаг не смог вырваться из лап болезни. Почти сразу все покупатели, продавцы, арендодатели и арендаторы начали безудержно спекулировать о том, что это будет значить для рынка недвижимости Мальты.
В компании Кофранс смогли проанализировать ситуацию и понять, что действительно нужно сделать, чтобы рынок продолжал развиваться – профессионально и стабильно.
Технологии и обучение имеют решающее значение, и оба этих фактора с самого начала были главными приоритетами компании. Фактически, Кофранс постоянно находится в авангарде технологий на местном рынке недвижимости и продолжает ежегодно обновлять инструменты и проводить соответствующее обучение.
Коррекция и стабилизация цен
Рынок недвижимости Мальты уже начал замедляться летом 2019 года, чего и следовало ожидать. После бума арендной платы и последующего роста цен остро потребовалась стабилизация цен, и COVID-19 стал лишь одним из спусковых механизмов.
В конце концов, людям все еще нужна крыша над головой, поэтому рынок недвижимости никогда не остановится полностью, как это произошло в других секторах. Эксперты наблюдали естественный рост, а также падение спроса и предложения по мере того, как рынок – как на местном, так и на международном уровне – приспосабливался к реалиям пандемии.
Аренда: борется, но выживает
Самый большой удар по рынку недвижимости Мальты был нанесен по сегменту аренды. На Мальте наблюдается спад сдачи жилья в аренду на 15–30%, и вряд ли он восстановится в ближайшие пару лет.
Раньше на Мальте была очень компактная сфера аренды недвижимости. Однако это резко изменилось с приходом иностранных компаний, а также притока их сотрудников в секторы iGaming (онлайн-игр) и финансовых услуг. Фактически, в последнее время около 85% финансов и запросов на аренду недвижимости на Мальте приходилось на иностранных клиентов.
Однако в 2020 году поток экспатов заметно снизился. По мере того, как все больше и больше компаний применяют практику дистанционной работы, чтобы пережить этот период, иностранцы приняли решение вернуться в свои страны, чтобы пережить пандемию. Результат? Закономерный спад аренды, который, вероятно, в ближайшее время сохранится.
Новая реальность домовладельцев
Нам еще предстоит увидеть, как концепция дистанционной работы повлияет на арендную плату в долгосрочной перспективе, но хочется верить, что в конечном итоге все вернется на круги своя. Люди во многих отраслях ценят личное время, которое приносит офисная среда, и многие считают это незаменимым. Между тем, арендодателям предстоит принять непростые решения.
Некоторые владельцы жилья полагаются на свой доход от аренды, чтобы погашать ссуды и иметь пассивный доход. Если сектор сдачи в аренду останется ненадежным, многие собственники могут быть вынуждены продать недвижимость на Мальте. Однако на текущем рынке быстрая продажа вряд ли принесет прибыль. Цифры, которые наблюдают эксперты рынка недвижимости, показывают, что продавцы, скорее всего, получат от своих инвестиций 3,5–4% прибыли по сравнению с 5%, на которые можно было рассчитывать до 2020 года.
Выгодные сделки имеют место быть
Несмотря на потрясения в экономике, рынок недвижимости полон хороших предложений для покупателей, потому что, за исключением небольшой корректировки цен, мало что изменилось.
Люди по-прежнему хотят покупать, и это положительный момент. Однако заметно, что выбор покупателей, похоже, быстро изменился – в основном из-за того, что люди пережили меры изоляции.
Пересмотренные требования
Образ жизни, особенно собственное психическое и физическое здоровье, сейчас находится в центре внимания покупателей недвижимости на Мальте. Это означает, что покупатели, как правило, ищут дома с открытым пространством, поэтому продажи отдельно стоящих домов и вилл с садами и бассейнами увеличились. Возможность проводить время на свежем воздухе, находясь дома, теперь является главным требованием, а не роскошью, присущей более состоятельным клиентам.
Что это означает для будущего рынка недвижимости Мальты, еще предстоит определить. Тем не менее, полный пересмотр того, как происходит развитие рынка недвижимости Мальты, кажется вероятным (или, по крайней мере, крайне необходимым). Текущие ограничения, налагаемые на балконы и террасы, влияют на то, что можно предложить людям с низким и средним доходом, и это станет насущной проблемой, если условия жизни, подобные пандемийным временам, сохранятся.
Время поразмышлять
По итогам 2020 года одни сферы бизнеса выйдут на первое место, а другие отойдут на второй план. А в чем секрет успеха? Знания и навыки для повышения инновационности и приспособляемости.
2020 год дал рынку недвижимости Мальты и агентствам возможность осмыслить и переоценить ситуацию. Компания Кофранс воспользовалась этой возможностью, чтобы инвестировать в своих сотрудников и повышать их квалификацию. Количество личных просмотров, конечно, снизилось, но благодаря технической смекалке риелторов и цифровым инвестициям у компании была возможность проводить онлайн-туры и оттачивать знания в этом отношении.
«Переосмыслить, реструктурировать и реорганизовать» стало нашей мантрой. Закрывать слабые места, увеличивать поддержку агентов, улучшать их карьерные перспективы и перспективы компании. Только таким образом любая заинтересованная сторона в секторе недвижимости Мальты сможет по-настоящему преодолеть эту волну неопределенности.
Свяжитесь с командой специалистов Кофранс сегодня, чтобы узнать, как получить максимальную выгоду от покупки, продажи и аренды недвижимости на Мальте и Гозо.
Шошина Ольга
